136-6609-8568

夫妻一方能不能出卖共有房

一、夫妻一方能不能出卖共有房

夫妻一方一般不能擅自出卖共有房。夫妻共有房产属于共同共有，处分共同共有的不动产，需经全体共同共有人同意。

若一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记

手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。但另一方有权请求擅自处分共有房产的一方赔偿损失。

实践中，若购房人有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。所以夫妻一方出卖共有房通常应取得对方同意，否则可能面临法律纠纷及赔偿责任。

二、夫妻一方能怎么起诉抚养费

首先，确定管辖法院，一般为被告住所地法院。

准备好起诉状，写明原被告基本信息、诉讼请求（如要求对方支付抚养费的具体金额、支付方式等）、事实与理由（阐述夫妻关系及对方未支付抚养费的情况）。

收集相关证据，比如离婚协议或判决书、孩子实际生活支出的凭证等。

然后向法院提交起诉状及证据，法院受理后会安排开庭。

庭审时，双方陈述意见，原告需围绕诉讼请求举证。法院会根据具体情况判决抚养费金额及支付方式。若一方对判决不服，可在规定期限内上诉。整个过程需遵循法定程序，以维护自身合法权益，确保孩子能得到合理的抚养费用。

三、夫妻一方能否擅自卖共有房屋

夫妻一方擅自出卖共有房屋，该行为的效力需视具体情况而定。

从物权角度看，房屋属于夫妻共同共有。根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。所以，原则上夫妻一方未经另一方同意擅自卖房，合同效力待定。

若第三人善意取得该房屋，即第三人不知道也不应当知道房屋为夫妻共有，支付合理对价且已完成产权登记，那么另一方无法追回房屋，但可要求擅自卖房一方赔偿损失。

若第三人非善意，比如知道房屋是夫妻共有仍购买，或者未支付合理对价等，另一方有权主张该买卖合同无效，要求第三人返还房屋。总之，夫妻另一方发现一方擅自卖房后，应及时采取法律措施维护自身权益。

在探讨夫妻一方能不能出卖共有房这个问题时，我们了解到通常情况下夫妻共同房产的处置需双方同意。但实际中仍存在诸多复杂情况。比如一方私自出卖共有房后，另一方该如何维护自己的权益？若房屋已过户给第三人，第三人是否

能取得完整产权？另外，即使房屋未过户，善意取得的构成条件又是什么？这些问题都与夫妻一方能否出卖共有房紧密相关。如果你对这些方面还有疑问，或者在共有房买卖过程中遇到了麻烦，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解答和帮助。